天津招标咨询公司对建筑工程竣工情况的审计是指成本咨询根据客户提供的信息，对客户拟定的工程竣工的真实性和合法性进行彻底调查。以下是天津招标咨询公司的竣工审核要点概述。

　　1.天津招标咨询公司做好结算审核的准备工作

　　首先，应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整的承诺。

　　其次，应详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。

　　再次，应检查竣工资料的完整性和准确性，特别是设计变更内容是否完整体现在竣工图纸上。

　　最后，天津招标咨询公司应及时与工程管理部、现场监理联系、交流，以充分了解项目或分项工程的现场情况，利于结算审核工作的完整性。

　　此外，计划编制也很重要，以恒大为例，恒大成本控制中心根据总工室施工图的出图时间制定各项目的预算编制计划;成本控制中心根据工程管理中心提供结算资料时间编制项目结算审核计划;成本控制中心按承包商上报结算时间编制工程结算审核计划。

　　2.天津招标咨询公司审核建筑面积

　　一方面，天津招标咨询公司应关注设计变更可能引起的建筑面积调整，提醒造价咨询公司注意施工图纸与实际的建筑面积差异，必要时与建筑师或造价咨询公司或承包商计算的面积逐层进行对比。

　　另一方面，若建筑面积与结算不同，要求各方就面积差异取得一致;如建筑面积有调整，应及时检查机电专业结算相关数据。

　　3.审核结算资料

　　天津招标咨询公司结算资料核对要点包括：

　　资料是否齐全，是否有复印件价结算的情况;

　　竣工验收合格报告中内容填写是否完整，特别注意验收报告中完工日期，建筑面积等一应说明是否填写完整;

　　天津招标咨询公司工程结算工作交接单中内容填写是否完整，工程管理中心负责人是否签署;

　　特别留意交接单中有关竣工图纸，指令变更的描述以及往来款项的说明。

　　4.检查多计项

　　天津招标咨询公司结算出现多计项的错误，通常是由于设计或竣工图纸所表述的内容超过标段或承包合同范围;或是承包合同约定的工程量计算规则与常规的认识不同。

　　所以，在具体检查结算前，应仔细阅读承包合同(或按常规假定标段划分)和工程量计算规则，确保结算内容与承包合同所述内容以及计算规则相一致。

　　5.做好价格复核

　　(1)审核单价

　　首先，天津招标咨询公司审核竣工结算所列各分项工程单价是否符合承包合同约定的单价，包括合同单价或定额单价，其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致。

　　其次，单价换算首先要审查换算的分项工程是不是合同或定额中允许换算的，再审查换算是否正确。

　　再次，补充合同单价或定额及单位估价表，要审查补充定额的编制是否符合编制原则，单位估价表计算是否正确。

　　(2)审核取费标准

　　若采用定额计价，根据竣工结算时间，取费用发生时所执行的定额及与定额相对应配套的取费标准点。

　　天津招标咨询公司应注意建筑工程类别划分是否与工程性质及规定指标相符，有无高套取费标准;各项取费的计取基数是否符合有关规定;有无规定之外的取费等;对于人工单价、开办费、管理费率、利润让利等情况需按承包合同的约定执行。

　　(3)审核甲供料扣款及核销。

　　天津招标咨询公司若项目或各分项工程中部分采用甲供料，则采用定额计价时，需在税后扣回甲供料定额预算价格;若甲方供应数量与工程实际用量存在差异，需进行材料核销，超供部分应按供应价扣回。

　　(4)审核甲方代缴代扣。

　　项目或各分项工程中，如果存在甲方代缴代扣项目的工程水电费等，审核人应进行费用清算。

　　(5)审核合同约定的奖罚款。

　　项目或各分项工程中，若依据合同约定，存在各类奖罚款的如质量、工期等，应进行此项费用清算。

　　此外，根据合同约定，应对项目或分项工程保修金进行计算并预留，所有结算在三方签字盖章前必须经算数核对。

　　6.审核工程量

　　同步或交叉复核工程量可用以下5种方法：

　　(1)利用统计数据及经验，对主要工程量每平米含量先进行一次初步核准，以确定是否在合理区间内。

　　(2)利用统筹法审核平面如建筑面积与楼板、装饰面层、天棚、吊平顶，以及垂直面如外立面与其饰面、窗、阳台门、幕墙、外脚手、外立面或平面系数等相关数据的合理性、正确性。

　　(3)逐层或选择典型楼层如地库、裙房、标准层、屋面层，复核柱、梁、楼板、剪力墙之砼、钢筋含量指标的合理性。

　　(4)抽查或测量典型柱网结构的砼含量和钢筋含量。

　　(5)定期或不定期对工程量进行百分百计算复核。

　　7.审核时点

　　天津招标咨询公司总包结算的控制可与价格咨询单元同时进行;天津招标咨询公司分包合同或供应合同的履行情况可以在订约当局进行初步审查之后进行。更多内容可关注网站：http://www.tjshouxin.cn/